商业房过户费用包括哪些

商业房产过户需要缴纳的费用主要包括以下几项：

买方税费

1. 契税 ：根据房屋面积和是否为首次购房，契税比例可能为1%、1.5%或3%。

2. 印花税 ：一般为房屋成交价或评估价的0.05%。

3. 交易手续费 ：通常按房屋建筑面积计算，如3元/平方米。

4. 土地增值税 ：根据具体情况计算，可能涉及上手购房发票和转让收入等因素。

5. 个人所得税 ：如果房屋不是受赠，可能需要缴纳，计算公式为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）* 20%。

卖方税费

1. 交易手续费 ：同样按房屋建筑面积计算，如3元/平方米。

2. 印花税 ：一般为房屋成交价或评估价的0.05%。

3. 营业税 ：根据差额或评估价计算，可能涉及5%的税率。

4. 土地增值税 ：根据具体情况计算，可能涉及上手购房发票和转让收入等因素。

5. 个人所得税 ：如果房屋不是受赠，可能需要缴纳，计算公式为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）* 20%。

6. 契税 ：通常由买方缴纳，但某些情况下可能由卖方承担。

其他费用

查档费 ：一般为10元/件。

买卖公证费 ：一般为公证书上成交价的3‰。

测绘费 ：按各区具体规定。

权属登记费及取证费 ：一般情况在200元内。

房屋登记费 ：如550元/本。

权证印花税 ：如5元/本。

评估费 ：按评估额的一定比例，如0.5%缴纳。

请注意，上述税费可能因地区、时间、房屋情况（如面积、是否为首套房、是否持有时间等）以及政策变动而有所不同。建议在办理过户手续前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息

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